ABD Genelinde Başlangıç ​​Evinin Ortalama Fiyatı

İçerik

• Satın alınabilirlik
• En İyi Fiyatları Bulmak
• Akıllıca Satın Alma

Peggy James, kurumsal muhasebe ve finans alanında 8 yıllık deneyime sahip, şu anda özel bir üniversitede çalışan ve muhasebe kariyerinden önce 18 yılını gazete reklamcılığında geçiren bir CPA'dır. Aynı zamanda serbest yazar ve iş danışmanıdır. 12 Temmuz 2020'de İncelenen Makale The Balance'ın

Başlangıç ​​evleri, kısmen Y kuşağının önceki nesillerden farklı bir şekilde ev sahipliğine yaklaşması nedeniyle parlaklığını kaybediyor olabilir. Ancak, tamamen kendi isteğiyle değil. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ilk kez ev satın alanlar tarafından satın alınan evlerin medyan fiyatının 2019'da 215.000 $ olduğunu bildirdi. Bu, 2018'e göre 203.700 $ olan medyan fiyatın üzerinde% 5.5'lik bir artış. Bu tür yükselen fiyatlar ve daha büyük öğrenci kredisi borç, genç profesyonellerin ilk evlerinde peşinat için yeterli para biriktirmelerini daha da zorlaştırdı.

Bu, Y kuşağının ilk evlerini satın almadan önce ebeveynleriyle daha uzun süre kiralaması veya yaşaması anlamına gelir. Satın aldıklarında genellikle başlangıç ​​evini atlarlar ve daha fazla zaman geçirmeyi planladıkları daha güzel bir şeye geçerler.

Başlangıç ​​evini neyin oluşturduğuna dair sabit bir tanım yoktur, ancak genellikle piyasanın alt ucunda bir fiyatı olan bir ev olarak kabul edilir.

Satın alınabilirlik

Gelir seviyeleri, artan konut fiyatlarına ayak uyduramadı. 2018'de ilk kez ev satın alanlar için medyan gelir 79.400 dolardı. Bu, 2017'de 75.000 $ 'dan yüksekti. Medyan hane gelirindeki artış, daha sıkı finansman niteliklerine işaret ediyor ve konut fiyatlarındaki bir artış, düşük gelirli alıcıları pazarın dışında tutmaya neden olacak.

En İyi Fiyatları Bulmak

Ayak işlerini yapmaya istekliysen, uygun fiyatlı bir başlangıç ​​evi bulmak hala mümkün. Başlangıç ​​ev envanteri, sonbahar ayları boyunca yerleşik bir artış eğilimine sahiptir ve bu da ev fiyatlarında bir miktar rahatlama sağlayabilir.

Giriş seviyesindeki eviniz, kısa satış gibi alternatif yöntemlerle de gelebilir. Bu tür bir ev satın alma, bir satıcının ipotek borç vereni, satıcının mevcut kredisinde kalan bakiyeden daha düşük bir ipotek geri ödeme tutarını kabul ettiğinde gerçekleşir. Ancak bu fırsatlar nadirdir ve genellikle yalnızca bir alıcı pazarında bulunabilir.

Diğer bir seçenek de sahip olunan bir gayrimenkul veya REO mülk satın almaktır. Bankalar bu tür evlere haciz yoluyla sahip oluyor. Bu mülkleri elinde tutmamayı tercih ettikleri için, indirimli bir REO mülküyle yollarını ayırmaya istekli olabilirler.

Her iki durumda da saygın bir emlakçı ile çalıştığınızdan emin olun.

Akıllıca Satın Alma

Başlangıç ​​evleri her zaman taşınmaya hazır değildir. Birçok başlangıç ​​evi, fiyatları ölçeğin alt ucunda olduğu için anlaşılabilir bir durum olan tamirci olarak kabul edilir. Bu nedenle, bir ev satın alırken, ön ödeme ve ipotek ödemelerini karşılayıp karşılayamayacağınıza ek olarak onarım maliyetlerini de göz önünde bulundurmak önemlidir.

Örneğin, 50.305 $ gelir elde ederseniz ve% 20 peşinat ile ortalama fiyatlı bir ev satın alırsanız, aylık ipotek ödemeniz Eylül 2020'deki% 2,625 faiz oranına göre yaklaşık 898 $ olacaktır. Bu ipoteği çarpın 12 aylık ödemeler ve bu, gelirinizin yaklaşık% 21,5'i kadardır. Buna ek olarak önemli ev iyileştirmelerini karşılayabilir misin?

Değilse, onarım veya tadilat için yatırım yapmanıza izin verecek daha ucuz bir şey satın almak daha akıllıca olabilir. En iyi senaryoda, yaptığınız onarımlar evin değerini onarım maliyetinden daha fazla artıracaktır. İpotek ödemeniz çok yüksekse ve onarımları karşılayamıyorsanız, evin piyasada değer kaybetmesi riski daha yüksektir.