Koronavirüs Sırasında Mortgage Yardımı

İçerik

• Mortgage Yardımı
• CARES Yasası Kapsamında Hangi Krediler Hoşgörü İçin Hak Kazanır?
• Hoşgörü Nasıl Talep Edilir
• Duraklatılan Ödemelere Ne Olur?
• Hoşgörü Kredi Puanınızı Etkiler mi?
• Federal Destekli Krediniz Yoksa Ne Yapmalısınız?
• İlerlemek

COVID-19 salgını, milyonlarca Amerikalıyı işsiz bıraktı ve daha pek çoğu, ülke çapındaki çeşitli yerinde barınma emirleri nedeniyle ücretlerin ve çalışma saatlerinin azaldığını gördü.

Mali kayıplar, birçok haneyi faturaları nasıl ödeyecekleri konusunda endişelendiriyor ve özellikle ev sahipleri için ipoteklerini - ayın en büyük faturası için -.

Neyse ki, federal hükümet yardım önermek için devreye girdi. Koronavirüs Yardımı, Yardım ve Güvenlik Yasası (CARES Yasası) uyarınca, federal destekli ev kredisi olan ev sahipleri, COVID-19 salgını mali sıkıntıya neden olduysa, feragat talebinde bulunabilir. Hoşgörü, bu borçluların ayağa kalkarken aylık ödemeleri uzun bir süre için duraklatmasına izin verir.

Mortgage Yardımı

• 360 güne kadar hoşgörü
• Düzenli olarak planlanan faiz ve ücretlerin dışında hiçbir ücret veya ek faiz alınmaz
• Zorluğun belgelenmesine gerek yok
• En azından Mayıs ortasına kadar haciz veya hacizle ilgili tahliye yok
• Ertelenen ödemeler, kredi bürolarına ödenmemiş olarak bildirilemez

CARES Yasası Kapsamında Hangi Krediler Hoşgörü İçin Hak Kazanır?

Federal olarak desteklenen herhangi bir ipotek kredisi, CARES Yasası uyarınca hoşgörü için hak kazanabilir. Bu şunları içerir:

• Fannie Mae veya Freddie Mac'e ait krediler
• Ev Sermayesi Dönüşüm İpotekleri (ters ipotekler) dahil FHA kredileri
• VA kredileri
• USDA kredileri
• Yerli Hawai Konut kredileri
• HUD garantili Hindistan Ev kredileri

Hoşgörü Nasıl Talep Edilir

Doğrudan veya dolaylı olarak COVID-19 salgını nedeniyle mali sıkıntı yaşayan herhangi bir borçlu, CARES Yasası kapsamında tahammül talebinde bulunabilir. Bir hoşgörü planıyla ilgileniyorsanız, kredi hizmet görevlisine bir talep göndermeniz gerekir. Mali sıkıntı yaşadığınıza dair herhangi bir kanıt sunmanız gerekmeyecek, ancak mali durumunuzla ilgili ayrıntılar sorulacak. Aradığınızda hesap numaranız ve diğer bilgileriniz yanınızda olmalıdır.

Hizmetçinin kim olduğunu bilmiyor musun? Aslında ödemelerinizi gönderdiğiniz şirkettir. İletişim bilgileri için aylık ipotek hesap özetinizi kontrol edin. Kiminle iletişime geçeceğinizden hala emin değilseniz, yardım için HUD onaylı bir konut danışmanıyla iletişime geçin.

Bazı borç verenlerden çevrimiçi olarak ödeme yükümlülüğünüzü talep edebilirsiniz (örneğin, Bank of America bunu sunar) Diğer hizmet görevlileri yardım talebinde bulunmak için aramanızı isteyebilir. Eğer ararsanız, uzun bekleme sürelerine hazırlıklı olun. Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, hizmet sağlayıcı çağrı hacmi, müşterilerin daha uzun bekletmeler ve daha uzun çağrı süreleri yaşamaları nedeniyle ağır kalmaktadır.

Duraklatılan Ödemelere Ne Olur?

Hizmet görevlilerinin duraklatılan ödemelerinizi nasıl idare etmeleri gerektiğine dair belirlenmiş bir kural yoktur, bu nedenle bir feragat planı oluşturmadan önce sorduğunuzdan emin olun. Bazıları, tahammül süreniz sona erdiğinde toplu ödeme talep edebilirken, diğerleri, kaçırılan ödemeleri kredi döneminizin sonuna kadar tutmanıza izin verecektir (esasen, kaç ay için borcunuzu uzatırsınız.)

Federal Konut Finansmanı Ajansı'na göre, Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından desteklenen kredilerle, ev sahiplerinin "bunu yapamadıkları sürece" kaçırılan tutarın tamamını geri ödemeleri gerekmeyecek. Bu kredilerin hizmet sağlayıcıları, bir geri ödeme planı, kredi uzatımı veya kredi değişikliği düzenlemek için, borçlanma planlarının sona ermesinden 30 gün önce borçlularla iletişime geçecektir.

Geri ödeme konusunda hoşgörü planınızın neyi gerektirdiği konusunda kesinlikle net olduğunuzdan emin olun. Yükümlülüklerinizi karşılayabilmeniz için önceden bütçe yapmanız gerekecektir.

Hoşgörü Kredi Puanınızı Etkiler mi?

CARES Yasasının kredi koruma bölümü kapsamında, ipotek konusunda geride kalmadığınız sürece, hoşgörü kredi puanınızı etkileyemez. Yasa, hizmet görevlilerinin ödemelerinizi onaylanmış bir emeklilik planında olduğunuz sürece "güncel" olarak rapor etmesini gerektirir.

İpotek ödemelerinizde zaten gecikmiş olmanız durumunda, hizmet sağlayıcı, gecikme sürenizin tamamı boyunca veya hesabınızı güncel hale getirene kadar kredi bürolarına vadesi geçmiş durumunuzu bildirmeye devam edebilir.

Federal Destekli Krediniz Yoksa Ne Yapmalısınız?

Federal destekli bir krediniz yoksa, yine de seçenekleriniz olabilir. CFPB ve diğer kurumlar kredi verenleri yardım sağlamaya teşvik ediyor.

Bunların tam olarak ne olduğunu öğrenmek için hizmet sağlayıcınızla iletişime geçmeniz gerekecek, ancak birçoğu hoşgörü dahil olmak üzere aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli rahatlama seçenekleri sunar. Hoşgörüye ek olarak, uygun olabileceğiniz diğer bazı ipotek yardımı seçenekleri şunları içerir:

• Aylık ödemelerinizi azaltmanıza yardımcı olabilecek yeniden finansman
• İpotek şartlarınızı değiştirmek için bir kredi değişikliği
• Evinizi kredi bakiyenizden daha ucuza satmanıza olanak tanıyan kısa satış

Bazı eyaletler de ipotek indirimi sunuyor, bu nedenle krediniz federal destekli değilse bu da bir seçenek olabilir.

İlerlemek

Bir tür ipotek yardımı programı için onay aldıysanız, hizmet vereninizden bunu yazılı olarak onaylamasını isteyin. Puanınızın değişmediğinden ve gecikme ücreti veya ceza ödemeyeceğinizden emin olmak için kredi raporunuza ve aylık ipotek ekstrelerinize de çok dikkat etmelisiniz.

Mali olarak ayağa kalktığınızda, yardım programınızı sona erdirmek ve ödemelerinize geri dönmek için servis görevlinizle iletişime geçin.