FMERR ve Diğer HARP Değiştirme Refi Seçenekleri: Uygun musunuz?

İçerik

• HARP değiştirme seçeneklerini neden düşünmelisiniz?
• Yüksek LTV yeniden finansman programı uygunluğu
• Yüksek LTV yeniden finansmanı için başvurmanın avantajları
• Nasıl yardım alınır

Burada yer alan ürünlerin çoğu veya tamamı bize tazminat ödeyen ortaklarımızdandır. Bu, hangi ürünler hakkında yazdığımızı ve ürünün bir sayfada nerede ve nasıl göründüğünü etkileyebilir. Ancak bu bizim değerlendirmelerimizi etkilemiyor. Görüşlerimiz bize aittir. İşte ortaklarımızın bir listesi ve işte nasıl para kazanacağımız.

NOT: Koronavirüs salgını nedeniyle, yeniden finansman biraz zor olabilir. Borç verenler yüksek kredi talebi ve personel sorunları ile uğraşıyor. Mevcut ev kredinizi ödeyemiyorsanız, ipotek yardımı kaynağımıza bakın. Bu acil durum sırasında finansal stresle nasıl başa çıkılacağıyla ilgili en son bilgiler için NerdWallet'in COVID-19 finansal kılavuzuna bakın.

Evinizin değerinden daha fazlasını borçlu olsanız bile, iki programdan birini kullanarak ipoteğinizi yeniden finanse edebilirsiniz:

• Freddie Mac Enhanced Relief Refinance, aynı zamanda FMERR, ERR programı, FMERR programı ve FMERR yardım programı olarak da bilinir.

• Fannie Mae Yüksek Krediden Değere Yeniden Finansman Seçeneği.

Her iki yeniden finansman seçeneği de, evlerinin değerinin% 97'sinden fazlasını borçlu oldukları için standart refi programlarına hak kazanamayan ev sahipleri içindir. Fannie ve Freddie programları, 2009'dan 2018'e kadar yürütülen Evde Uygun Maliyetli Refinans Programı HARP'nin yerini aldı.

HARP değiştirme seçeneklerini neden düşünmelisiniz?

HARP gibi, yeni yeniden finansman seçenekleri mevcut kredinizin vadesini veya faiz oranını düşürebilir ve genel aylık anapara veya faiz ödemelerinizi azaltabilir. Bu avantajlar, diğer mali yükümlülükleri karşılamak için aylık bütçenizde yer açabilir.

»

Yüksek LTV yeniden finansman programı uygunluğu

Uygun olmak için şunları yapmalısınız:

• Fannie Mae veya Freddie Mac'e ait, not tarihi 1 Ekim 2017 veya daha sonra olan bir krediniz olsun. Fannie Mae’nin arama aracını veya Freddie Mac’in arama aracını ziyaret ederek uygun olup olmadığınızı kontrol edebilirsiniz.

  
  

• Tek ailenin yaşadığı bir evse ve birincil ikametgahınızsa, evin değerinin% 97'sinden fazlasını borçluyuz.

• Son altı ay içinde geç ödeme yapmadıysanız.

• Son 12 ayda birden fazla ödemeyi kaçırmamış olmak.

• İstikrarlı ve öngörülebilir bir gelire sahip olun.

• Yeniden finansmanın sağladığı avantajlardan en az birini elde edin: Aylık anapara ve faiz ödemesinde indirim, daha düşük faiz oranı, daha kısa amortisman süresi veya daha istikrarlı bir kredi ürünü (ayarlanabilir oranlı bir ipotekten sabit krediye geçiş , Örneğin).

»

Yüksek LTV yeniden finansmanı için başvurmanın avantajları

Bu yeni kredilerin, geleneksel bir yeniden finansmana göre çeşitli avantajları vardır. Tipik ödünç alanlar için:

• Minimum kredi puanı şartı aranmaz.

• Sabit oranlı krediler için maksimum borç-gelir oranı veya kredi-değer oranı sınırı koymayın.

• Genellikle bir değerlendirme gerektirmez.

  
  

• Kolaylaştırılmış bir uygulama ve dokümantasyon sürecine sahip olun.

Nasıl yardım alınır

Yeniden finanse etmek istiyorsanız ancak geleneksel kredi verenler sizi geri çevirdiyse, bu HARP değiştirme programlarından birine hak kazanıp kazanmadığınızı Fannie Mae veya Freddie Mac'e sorun. Ve ipotek yardımı seçeneklerini keşfetmek için mümkün olan en kısa sürede mevcut borç vereninizle iletişime geçin.

NerdWallet'tan daha fazlası

• Mortgage kredinizi nasıl ve neden yeniden finanse edersiniz?

• Fannie Mae ve Freddie Mac'ten kredi değişiklikleri

• En iyi ipotek yeniden finansmanı verenleri bulmak için ipuçları