Açığa Satış Yapmak İçin İpotek Ödemesini Bırakmalı mıyız?

İçerik

• Kredi Değişikliği Nedir?
• Hacizden Geçmek İstiyor musunuz?
• Kısa Satışta Neden Mortgage Ödemelisiniz?
• Kısa Bir Satış Sırasında Mortgage Ödemeyi Neden Bırakmalısınız?
• Kısa Satış Sırasında Temerrüde Düşmenin Sakıncaları

Bir ev sahibi ev ödemelerini yapmakta zorlanıyorsa ve kısa satış sürecini başlatıyorsa, kısa bir satış olarak evleri piyasadayken ipotek ödemelerini durdurarak nakit tasarrufu yapıp yapamayacaklarını sormaya değer.

Kredi Değişikliği Nedir?

Ev sahibi, borç vereni ile bir kredi değişikliği yapmaya çalışmış olabilir, ancak ödemelerde güncel oldukları için başvurusu reddedilmiş olabilir. Bir borç veren, onay şansını artırmak için temerrüde düşmeyi önerebilir.

Bir avukat dışında hiç kimse size ipotek ödemelerinizi kesip kesmeyeceğinizi söyleyemez - özellikle emlak acenteleri - çünkü onlar hukuki tavsiye verme yetkisine sahip değildir. Bu, satıcıların kendileri için vermeleri gereken kişisel bir karardır. Ödeme yapmayı bırakmanızın bazı sonuçları vardır. Dikkate almanız gereken birkaç nokta şunlardır:

Hacizden Geçmek İstiyor musunuz?

Tipik olarak, borç verenler, satıcı bir alıcı bulana kadar kısa bir satış yetkisi vermez, ancak bu durum değişir. Bir borç verenin kısa bir satışı kabul edeceğinin hiçbir garantisi olmadığını ve her borç verenin kısa bir satışta satış yapmanıza izin vermesi gerekmediğini anlayın.

Açığa satış sürecini başlatır ve ödemelerinizi yapmayı bırakırsanız, açık satış reddedilirse ve geri ödemeleri telafi edemezseniz, kendinizi haciz yoluyla istemeden evinizi kaybederken bulabilirsiniz.

Açığa çıkan birçok satıcı, borç verenin açık satışlarını onaylamaması durumunda mülkü serbest bırakmaya hazır olduklarını düşünerek sürece girer.

Kısa Satışta Neden Mortgage Ödemelisiniz?

Eviniz piyasadayken ödeme yapmaya devam etmeyi başarabilirseniz, aşağıdaki nedenlerle bunu yapmanız sizin için avantajlı olabilir:

• Yeni Bir Ev Almaya Hak Kazanın:Fannie Mae kuralları, bir borçlunun başka bir ev satın almak için en iyi koşullarda en az iki yıl beklemesini gerektirir. Herhangi bir "haciz öncesi satış" için standart bekleme süresi, yani borç verene daha fazla ödeme yapılmasını gerektirmeyen kısa satış için dört yıldır.
• Bir FHA Kredisi alın: FHA yönergeleri, alıcı asla geç kalmazsa, FHA'nın kısa bir satıştan hemen sonra kredi vereceğini söylüyor. HAFA 2013 yönergeleri, borç verenlerin Tam Ödenmiş olarak rapor etmesine olanak tanır, böylece bir kredi raporu üzerinde büyük bir fark yaratır. Fannie Mae'ye satış yapmayan bazı küçük borç verenler de size bir ipotek verebilir.
• Krediyi Koruyun: Mortgage kredinizi güncel tutmak, kredi notunuza da yardımcı olur çünkü kredi raporunuz geç ödemeleri yansıtmayacaktır. Bazen bir borç veren kısa satışınızı bildirir. Bir borç verenin, kısa satışınızı bir tahsilat veya tahsilat olarak rapor etmeyi seçebileceğini ve bunun da FICO puanınızın düşmesine neden olacağını unutmayın.
• İç huzur: Ödemelerinizde geride kalmamak, bazı satıcıların kısa bir satışla uğraşmasını kolaylaştırır çünkü suçlu olma damgası yoktur ve geceleri daha iyi uyurlar.
• Cezasız İptal: Örneğin, eviniz satmazsa veya bir borç veren kısa satış alıcınızdan gelen bir teklifi kabul etmezse, örneğin California'da, kaydı iptal etmekte ve evinizi hiçbir yükümlülük altına girmeden elinizde tutmakta özgürsünüz.

Kısa Bir Satış Sırasında Mortgage Ödemeyi Neden Bırakmalısınız?

Bazı satıcılar aşırı mali zorluklarla uğraşıyor ve ipotek ödemeleri yapmaya devam edip etmeme konusunda karar verme seçeneğine sahip değiller. Diğer satıcılar kasıtlı olarak ödemeyi durdurur. İşte bazı iyi nedenler:

• Bankaların Açığa Satışları Kabul Etme Motivasyonu. Bir banka kısa bir satışı değerlendirmeden önce temerrüde düşmek gerekli olmasa da, öncelikli dosyalar temerrüde düşenlerdir.
• Borç Verenler Geri Ödeme Zorunluluğu Getirmeyebilir. Tipik olarak, bir borçlu gerçek bir güçlükle karşı karşıyaysa ve herhangi bir varlığı veya ipotek ödemesi yapma imkanı yoksa, borç verenin borçluyu herhangi birini geri ödemeye zorlama olasılığı düşüktür. Koşullar gerektiriyorsa, bir borç verenin eksiklik yargısına hak kazanmayacağı anlamına gelmez.
• Taşınacak Fonları Alın. Bankaya ödeme yapmıyorsanız, normalde bu harcama için tahsis edilecek para, bunun yerine ilk, son ve bir kira için bir güvenlik depozitosu ödemek için kullanılabilir.

Kısa Satış Sırasında Temerrüde Düşmenin Sakıncaları

Bazı satıcılar haciz olarak bir evden uzaklaşmaktan mutlu olurken, diğerleri kısa bir satışı tamamlamayı tercih eder ve haciz düşüncesinden korkar. İşte nedeni:

• Kredi Raporu Acı Çekebilir. Kısa satışlar ve haciz krediyi etkiler. Borç veren, vadesi geçmiş ipotek ödemelerinizi kredi bürolarına bildirebilir. Bazı borç verenler, 2013'ten sonra bir HAFA kısa satışını tamamladıysanız, kredinizi etkilemeyecek şekilde kısa bir satışı tam olarak ödendiğini bildirebilir.
• Yeni Bir Ev Satın Almak Yasaktır. Hacizlerin ve kısa satışların artması nedeniyle kısıtlamalar biraz gevşeyebilse de, şu anda 60 gün veya daha fazla gecikmeli borçluların başka bir ev satın almak için iki yıl beklemesi gerekiyor.
• Rehine Evini Kaybet. Mütevelli veya şerifin satışından önce geri ödemeleri yapamazsanız, evinizi bankaya kaptırabilirsiniz.

Mortgage ödemeyi bırakmayı seçmeden önce olası sonuçları anlamak önemlidir.